(10) 지대이론

1. 지대이론

지대는 일정기간 동안의 토지서비스의 가격으로 쉽게 토지사용에 대한 대가라고 보면 된다. 지대에 관한 논쟁에 두 학파가 있는데, 지대가 생산비인가 아닌가에 핵심을 두고 있다.

고전학파는 토지는 인간이 생산할 수 없으므로 지대 역시 생산비로 보면 안된다고 했다. 노동, 자본, 토지에 대한 대가를 지불하고 남은 잉여를 지대로 파악했으며, 불로소득이라 환수해야 한다고 했다. 

신고전학파는 지대는 생산비이며, 생산요소에 대한 대가라고 해다. 생산물가격에 영향을 주는 요소비용이라 했으며 잉여가 아니라고 했다.

밑에 있는 학자들은 이름이 매우 중요하다고 하셨다. 이름과, 어디에 속하는지, 어떤 걸 주장했는지 외워봅시다.

(1) 농경지 지대이론

리카도	차액지대설 - 지대는 비옥도와 생산력의 차이로 남은 잉여이다.
마르크스	절대지대설 - 지대는 소유권의 대가로 권리의 대가이다.
튀넨	위치지대설 - 지대는 수송비의 절약분이다.

(2) 도시 공간(성장)구조 이론

단핵이론(도시의 핵은 하나다)	버제스	동심원이론 - 도시의 성장은 원형으로 한다
	호이트	선형이론 - 도시의 성장은 교통량에 따른다.
다핵이론(도시의 핵은 여러개이다)	해리스, 율만	기능적으로 분화하며 특화된다.

(3) 공업입지 이론 : 공장은 어디에 세우면 좋을까?

베버	최소 비용 이론 - 수송비(중량, 거리)의 절약이 중요  1. 원료지향 = 원료수송비 > 제품수송비 : 원료산지  2. 시장(소비)지향 = 원료수송비 < 제품수송비 : 고객 근처
뢰쉬	최대 수요 이론 - 수요자가 많은 곳

(4) 상업입지 이론 : 상가는 어디에?

크리스탈러	중심지 이론 - 최소요구치 < 재화의 도달범위
레일리	소매 인력 이론 - 인구 비례, 거리제곱의 반비례(인구가 많을수록, 거리 가까울수록 당기는 힘이 세다)
허프	소매 지역 이론 - 매장면적에 비례, 거리지수(마찰계수)의 반비례(매장이 넓어 제품이 다양할수록, 거리나 시간 접근성, 경쟁업체수가 중요하다)