Montree의 연구소

1. 토지의 특성 (1) 자연적 특성(부동성, 개별성, 인접성, 영속성, 부증성)곧 물리적 특성이다. 중요하다고 했다. 개별성과 인접성은 부동성에게서 파생된거라고 생각하고 기억 되살려 보기 시작한다. 부동성은 말 그대로 움직이지 못하는 성질이다. 그래, 토지는 당연히 못 움직이지. 이 말은 즉 지리적 위치의 고정성, 비 이동성이라는 말이다. 지배도 할 수 없고 갖고 다닐수도 없지. 부동성으로부터 파생되는 특징이 좀 많다. 일단 동산과 부동산의 구별기준이다. 움직일 수 있으냐 없느냐에 따라 동산과 부동산을 나누는 것이다. 부동산권리의 공시방법이 그 이론적 근거인데, 부동산은 갖고 다닐수가 없으니 이걸 내 거라고 어디에 적어둬야 하는거다. 핸드폰이나 가방은 내가 아예 가지고 다닐 수 있기에 공시를 안해도 상..

1. 토지의 분류(택지, 대지, 부지) (후보지, 이행지) (맹지, 대지) (필지, 획지) (나지, 건부지) (공지, 공한지) (법지, 빈지) 기타의 토지(1) 택지, 대지, 부지일단 부지는 제일 포괄적인 개념이다. 건축 가능한 토지와 건축 불가능한 토지를 다 합쳐놓은 것이 부지이다. 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말하며 하천, 도로 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다. 말 그대로 다 합쳐놓았다고 생각하면 된다. 택지는 건축이 가능한 토지를 말하는데, 주거용, 상업용, 공업용이 속한다. 주거용과 상업용 토지는 지목이 대이고 공업용 토지는 공업용이다. 택지는 부동산 감정평가상의 용어이다. 대지는 두 가지의 의미가 있는데 첫 번째 의미는 택지같이 건축할 수 있는 모든 토지를 ..

1. 부동산의 개념 : 부동산이 뭐니?(1) 법, 제도적 개념에서는 부동산을 협의의 부동산과 광의의 부동산으로 나눈다. 협의는 말 그대로 좁은 의미, 광의는 넓은 의미를 말한다. 협의의 부동산은 민법상의 부동산으로 토지와 그 정착물을 이야기 하는 것이다. 토지는 말 그대로 토지이고.. 정착물에 대해 알아보자면. 정착물은 말 그대로 붙어있는 물건이다. 토지에 붙어 있는 것을 부동산으로 생각하겠다는 것이 민법의 기준인데, 여기서 정착물의 기준을 바로잡고 가야할 것 같다. 땅에 붙어있다고 다 정착물은 아닌 것이다. 이동이 가능한 판잣집이나 컨테이너, 가식중인 수목, 기계류는 정착물로 보지 않으며 그와 동시에 부동산이 아닌 동산이다. 붙어있다고 다 정착물로 보지 않기~ 진짜 정착물(민법상)에는 두 종류가 있는데..

1. 부동산학의 정의 (1) 부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리(이론) 및 그 응용기술(실무)을 개척하는 종합응용과학이다 - 김영진 교수-> 대표적 정의로 원리는 이론으로, 기술은 실무로 이해하면 된다. 제일 중요한 정의이다.(2) 부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위해여 부동산에 대해 법적, 경제적, 기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합 응용 사회과학이다 - 조주현 교수-> 법적, 경제적, 기술적 측면에서 접근을 시도하는 건 부동산학의 복합개념이라고 이해하면 된다. 말 그대로 복합적인 측면으로 부동산에 접근하겠다는 말인데, 부동산 자체가 복잡스러운 학문이니까 이렇게 하는 것이 타당한 듯 싶다.(3) 부동산학은 토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러가지 항구적인..