Montree의 연구소

기본계획 (재건축사업 안전진단)정비계획정비구역시행자시행방법사업시행계획 작성, 인가, 고시분양통지, 공고분양신청관리처분계획 작성, 인가, 고시소유권이전고시, 이전등기 1. 저번 포스팅에선 정비구역을 지정하는 것 까지 알아봤었다. 정비구역이 지정됐으니 그 사업을 할 시행자를 정하는 것이 다음 단계이다. 시행자를 알아보기 전에 시행방법부터 알아보자. 시행방법은 각 정비사업에 따라 다르다. 정비사업은 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 있다. 주거환경개선사업의 경우 토지등소유자가 스스로 보전, 정비, 개량하는 자력개량방법, 사업시행자가 수용하여 우선 공급하는 수용방법, 사업시행자가 환지로 공급하는 환지방법, 사업시행자가 관리처분계획에 의해 건설, 공급하는 관리처분방법이 있으며 혼용할 수 있다. 주거환경개..

1. 도시 및 주거환경정비법에 대해서 알아보자. 줄여서 도정법이라고도 불리는 이 법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비, 개량하기 위해 필요한 사항을 규정한 법으로 도시환경 개선과 주거생활의 질을 높이는 것을 꾀한다. 말 그대로, 도시와 주거환경을 정비함으로써 더 나은 미래를 꿈꾸는 법이라고 할까나. 이러한 법이다. 정비사업의 종류에는 세 종류가 있다. 주거환경개선사업과 재개발사업 그리고 재건축사업이다. 주거환경개선사업의 대표적 예시는 달동네로써, 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역이며 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량건축물이 과도하게 밀집된 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택이나 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통해 주거환경을 ..

1. 부동산투자분석의 기법에 대해서 알아보자.할인현금수지분석법 어림셈법 비율분석법 순현가법수익성지수법내부수익률법 승수법수익률법 대부비율(LTV) / DTI 생각하기부채감당률채무불이행률영업경비비율 할인현금수지분석법, 어림셈법, 비율분석법이 있다. 어림셈법, 비율분석법은 시간가치를 따지지 않으며, 할인현금수지분석법은 시간가치를 따진다. 할인현금수지분석법은 장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법으로, 화폐의 시간가치를 고려하고 운영, 매각수익을 고려하며 일부가 아닌 전체를 다 파악하여 분석하는 방법이다. 미래의 수익과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 것이다. 아무래도 시간가치를 따지지 않는 방법보다는 정확하지 않을까싶다. 순현가법(-, NPV), 수익성지수법(÷, PI), 내부수..