Montree의 연구소

1. 포트폴리오 이론은 개인투자자나 개별기업이 한 종류의 자산에 투자함으로 발생할 수 있는 위험을 제거하기 위해 여러종류의 자산에 분산투자하여 안정된 편익을 획득하도록 하는 자산관리의 방법이다. 여러종류의 자산의 조합을 포트폴리오라고 한다. 부동산은 용도의 다양성과 부동성이라는 특징을 갖고 있기에 유형별(용도별), 지역별로 분산투자가 가능하다. 지역적으로 분산투자해도 위험을 낮출 수 있는 것이다. 이런 포트폴리오에도 위험은 존재한다.2. 포트폴리오의 위험에는 체계적 위험과 비체계적 위험이 있는데, 각각 피할 수 없는 위험과 피할 수 있는 위험이다. 체계적위험은 시장 움직임의 불확실성 때문에 발생하는 것으로 전쟁, 인플레이션등이며 분산투자로도 제거할 수 없다. 분산불가능, 피할 수 없는 위험이라 표현한다...

1. 부동산투자의 위험에 대해서 알아보자. 위험(risk)이란 부동산투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성으로 불확실성을 뜻한다. 예상치 못한 변수로, 불확실성이 존재하기 때문에 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 뜻한다. 실제수익률과 기대수익률이 큰 편차를 가질것으로 예상, 혹은 그 발생확률이 클 것으로 예상될경우 그 투자는 큰 위험을 갖고 있다고 할 수 있는 것이다. 실제수익률과 기대수익률간의 갭을 위험이라고 생각하면 되는 것인가보다. 위험이란.. 내가 예상치 못한 일이 발생하는 것으로 생각하자. 위험이 당연히 발생할 수 밖에 없는거다. 인간이 신도 아니고 어떻게 다 알아..2. 위험의 종류에 대해 알아보자. 사업상의 위험, 금융적 위험, 법적 위험, 인플레이션 위험, 유동성 위험이있..

1. 부동산투자와 투기투자란 불확실한 미래의 수익을 기대, 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위이다. 미래를 위해 현재를 희생하는 것이다. 불확실한 미래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위이다. 미래를 위해 투자한다고 하는것이 딱 맞는 말인가보다. 투자는 취득, 운용, 처분이라는 3단계를 거친다. 취득해서 운용 혹은 운영을 하여 그 수익을 얻고 처분을 하여 처분이익을 얻는 것인데, 투기의 경우엔 운용의 단계가 없거나 지극히 형식적이다. 취득하여 바로 처분하거나 형식적으로 운용하다 처분하는것이다. 미래의 수익은 불확실하기때문에 항상 위험을 내포하고 있으므로 투자수익은 이런 위험을 감수한 대가이다. 투자의 대상이 되는 부동산을 투자성 부동산 혹은 수익성 부동산이라고 한다. 2. 부동산투자의 장점과 단..